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“金九银十”楼市总体平稳“房住不炒”主基调不会变

九十月份房地产市场表现平稳

“房住不炒”的楼市主基调不会变

降温并未带来量价大跌。与小周期延长同时出现的,是房地产投资和销售所保持的高度韧性。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”“促进住房消费健康发展”“有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给”“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

于是,她向合唱团主席Robert Lee说出了自己的想法,Robert Lee对Jeanette的想法表示赞同,并征求了整个合唱团的意见。

Leonie Lawson从内心深处理解着疫区人民所经历的困难,她说:“我们希望能够从遥远的新西兰,给予他们爱和支持,告诉他们我们与他们同在,他们并不孤单。”

但是自2015年底以来,本轮房地产周期已经持续4年多,并且尚未见到结束迹象。据易居房地产研究院统计,国家统计局公布的70城新房与二手房平均价格环比已经分别上涨55个月和56个月。

不过,业内人士普遍认为,房企把握销售窗口期积极营销,相比于其他中小型房企,龙头房企表现更为突出。而且整体来看,三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移,供应量显著提升。

从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看,9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

在很多人的观念中,投资房产能够实现财富保值增值的目标,即便未来几年房价不能再像过去那样大幅上涨,至少也能跑赢通胀。买房果真是稳赚不赔的买卖吗?

在多地对商品房进行限价的背景下,有的开发商选择“减配”以降低成本。这也成为卖房捆绑车位、精装变毛坯甚至漏水、墙裂等质量问题激增的导火线。由于房价上涨预期扭转,购房者对“减配”容忍度降低,楼盘交付频现质量纠纷。

可以说,“十四五”时期房地产政策的主基调仍将是“房住不炒”,房地产市场平稳健康发展将是清晰的方向。

与女孩儿们的积极态度相同,她们的家长也非常支持为疫区创作的这首歌曲。

九十月份是房地产市场传统销售旺季,房企自然不愿错过这一促销的好时机。比如,恒大地产推出大规模营销活动,仅“十一”期间销售额就高达600亿元左右,10月份整体实现全口径业绩规模逾1000亿元。富力地产率先入驻房产电商平台“天猫好房”,借助平台力量推广宣传,“十一”期间仅在该平台就实现销售额56亿元。远洋集团9月份、10月份销售额分别为160.3亿元和161.1亿元,分别同比增长19%和31%。

从不久前刚刚落下帷幕的十九届五中全会通过的“十四五”规划建议可以看出,“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调,“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。

2019年,中国楼市迎来变局。一边,持续4年多的景气周期走向尾声,房价下降城市数量和下降速度均超过去年;另一边,核心城市房地产销售稳定,行业规模有望继续扩大,房地产市场韧性凸显。

奥克兰少女合唱团专门谱写了一首中文歌曲,为疫区的人们加油、打气。

受调控收紧影响,10月份地方出台房地产政策明显减少。基于中央层面始终保持房地产调控定力和下半年以来各地雷厉风行的调控手段,预计下一阶段房地产政策环境仍将从紧,地方在出台调控政策时仍会保持审慎,热点城市及房价上涨过快城市仍将面临调控收紧,不排除有更多城市加入“限购限售潮”。

除了语言,时间也是合唱团面临的一大难题。从决定要创作歌曲到歌曲完成录制仅花费了短短数天的时间,能够这么快完成作品,与合唱团全员的努力是分不开的。

89岁新西兰老奶奶创作

中房研协测评研究中心发布的10月份《全国房地产政策变动监测报告》认为,从长远来看,房地产调控目的在于稳地价稳房价稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。伴随着热点城市房地产市场相继得到有效管控,房地产政策环境也将由紧向稳转变。

坚持“房住不炒”主基调

这首名为《心手相连》的歌曲便是由奥克兰少女合唱团创始人Leonie Lawson创作,有着明快的节奏和鼓舞人心的歌词,Leonie Lawson告诉记者,明亮的曲调能够给人以力量,她希望为武汉加油。

对于合唱团的女孩儿们来说,语言同样是需要解决的首要问题,在合唱团中,有80%的孩子完全不懂中文。

《心手相连》中文版词曲

国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍,9月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅延续回落态势。尽管10月份的房价数据尚未出炉,但从总体上看,9月份、10月份两个月全国房价保持了平稳。

Robert Lee说:“女孩儿们都强烈渴望录制这首歌曲,很高兴看到姑娘们愿意去做这件事。我认为这非常重要,所以我们立刻就着手去做了。”

奥克兰少女合唱团在24年前由获得新西兰功勋勋章的Leonie Lawson建立。Leonie Lawson现年89岁,已经从事音乐特别是合唱团事业40余年。

今年下半年以来,深圳、南京、杭州、成都等多个城市相继出台房地产调控措施,打击投机炒房行为,防止楼市过热。从目前来看,政策效果明显,调控之下房价未出现过快上涨势头。平稳仍是当前市场总基调。

近年来,楼市用事实证明,买房投资与其他投资行为一样,既可能赚钱,也可能赔钱。有研究机构对比了过去3年的房价与CPI后发现,房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市。在上海、广州、北京等一线城市,过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀;而在武汉、天津、廊坊等城市,房价相对跌幅明显。

她说:“我听到我在中国的朋友说,他们需要更多的口罩,更多的医疗用品,但是我走遍了奥克兰的药房,口罩都已经卖完了,但我仍然希望我们能做更多事情来帮助疫区。”

房地产行业内有个“三年小周期”规律,期间,市场上行和下行各占约一半时间。过去10年这一规律一直存在。

《建议》在提及住房消费时,明确“促进住房消费健康发展”。业内人士普遍认为,“住房消费”并不是简单意义上的购房消费,购房消费正逐步向居住消费转变,包含租赁住房、装修改造、配套升级、品质改善、提升服务等更大范围的消费需求,链接着建材家居、家装、康养、物业服务等多个行业。

楼市降温往往伴随着乱象,商品房“减配”就是其中之一。

小周期延长可能使未来的房地产市场呈现“总量稳定”和“结构分化”的特点。袁豪指出,城市间小周期的此起彼伏、相互对冲,也反过来加强了市场的总量稳定、波动缩窄。

在房地产市场“金九银十”传统旺季,开发商以价换量,尤其是头部房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖?研读十九届五中全会发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》可以看出,“房住不炒”仍将是未来房地产调控政策的主基调,“促进住房消费健康发展”有望给市场带来更大增量空间。

合唱团的创始人Leonie Lawson也立即开始写词和谱曲。在歌曲完成之后,合唱团们的女孩儿也立即开始练习。

合唱团成员Michelle希望对武汉和中国的朋友们传达自己的问候:“我们会度过难关,挺住!我们与你们同在。武汉加油!”

研究机构统计显示,恒大、融创、碧桂园、万科、保利这5家房企9月份、10月份两个月合计销售金额均突破1000亿元。此外,10月份保利、绿城、世茂、金地、招商、金茂等房企销售表现也较为突出,单月业绩规模同比提升显著。

湖南长沙拟对商品房利润进行限制,当地出台的一份文件规定商品房平均利润率为6%-8%。

变局之下,楼市“百态皆生”,出现了不少以往少见的“反常”现象。

创作这首歌曲的主意来自一名合唱团团员的家长,这位名叫Jeanette Chan的美籍华人同时还是合唱团的项目经理,她在中国生活和工作了超过20年,最近才移居新西兰。

2019年是房地产调控政策发布最为密集的年份。据中原地产研究中心统计,2019年以来,全国房地产各种调控政策约570次,创历史纪录,同比上涨30%。

“金九银十”楼市总体平稳

今年黑龙江省的一个小城市鹤岗因为低房价火遍网络。在许多一二线城市房价每平方米动辄3万元-5万元的时候,这里被曝出买一套两居室只要大城市一平方米的价格,成为房价分化的典型案例。

Elva Zheng是合唱团中为数不多的能熟练掌握中文的团员,她也承担起了教其他团员中文的重任。她说:“我是在中国读完一年级才来到新西兰的,我的中文也非常不错,所以我们这些会说中文的团员就负责指导其他人,让她们的发音更准确一点。”

上述内容均表明,房地产政策将保持稳定性和延续性。“十三五”期间,“房住不炒”政策提出之后,我国房地产市场总体进入平稳发展阶段,个别城市对房价过快上涨势头均采取了“露头就打”的高压政策。即便是在今年上半年新冠肺炎疫情突如其来、经济下行压力增大的情况下,下半年房地产市场调控仍未有丝毫放松。中央和多个主管部门均表态坚持“房住不炒”定位,并约谈有关城市,出台融资新规,多地持续出台调控措施,彰显了遏制房价过快上涨的坚定决心。

2019年1-11月份,中国房地产开发投资同比增长10.2%。尽管从5月份开始,增速持续回落,但今年以来,这一指标一直维持两位数的高增长。

促进住房消费健康发展

横幅上写满了女孩儿们对武汉的祝福

未来这种房价分化还可能加剧。有专家认为,随着未来中国城市群和都市圈的发展,房地产的发展重心也会向这些城市转移。特别是城市群辐射的中小城市,未来可能会因为人口和资源的集聚而加大房价上涨压力。而人口净流出的城市,则可能因为需求不足带来房价持续低迷。(完)

合唱团项目经理Jeanette Chan表示:“除了是项目经理,我还是一名母亲,我为孩子们能够为武汉人民做有意义的事情而感到自豪。这些女孩儿都非常年轻,来自奥克兰各地,她们为此而聚在一起,太棒了!”

“我的女儿也是奥克兰少女合唱团的成员,我在想,合唱团能否做点什么呢?也许可以创作一首鼓舞人心的歌。”

为了这首歌,合唱团全团都非常努力

据媒体报道,11月中旬,湖南长沙一商品房项目交房后,业主发现小区大量铺设“植草砖”当做绿化,连小区里的“人工湖”都是塑胶制作的。6月份,辽宁沈阳一个小区被曝出一楼业主收房时发现需要爬窗户进出,开发商为了凑套内面积,封住了本应电梯入户的门。

《建议》也明确提出,要坚持因城施策,促进住房消费健康发展,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。在政策指导下,未来地方调控分化预计进一步加剧,三四线城市或将率先出手,通过加快新型城镇化建设、鼓励农民进城购房落户、给予购房补贴或税收优惠等手段稳定楼市。而在一些热点城市,房地产市场监管则将保持高压态势。

她说:“合唱团的女孩们心中有着强烈的感受,她们希望帮助武汉。我知道中国人民在面对困难时有强大的斗争精神,我从这个角度写了这首歌,用明亮的曲调为他们送出力量,这就是我们写这首歌的原因。”

今年下半年,各地调控政策不断加码,房地产市场总体保持平稳,房价过快上涨的势头得到了有效遏制。在房地产市场“金九银十”传统旺季,开发商以价换量,尤其是头部房企取得了不错的销售业绩。这是否意味着未来一段时间楼市将逐步回暖?

奥克兰少女合唱团专门谱写了一首中文歌曲,为疫区的人们加油、打气。

华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为,本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。他指出,包括限价、限售、土地调控、金融政策收紧等政策推动库存周期延长,这是熨平和拉长周期的主因。

许多女孩为了练习取消了课后活动和体育比赛,她们认为与武汉和中国人民所面对的困难相比,她们只是做出了小小的牺牲。

政策走向对未来房地产市场的影响至关重要。随着“十三五”进入收官之年,展望下一个5年,房地产市场的主基调将是怎样的?

商品房销售数据也保持稳定。据克而瑞研究中心预测,2019年全年商品房销售面积与销售金额将再创新高,分别达到17.2亿平方米和16.1万亿元(人民币,下同)。

值得注意的是,促进住房消费的重点更在于“健康发展”,是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足。对于开发企业而言,要重视多样化经营,着重提升持续运营和服务的能力。随着未来新房开发数量将减少,物业管理、养老、商业、文旅、老旧小区改造等或成为房企的重要利润来源。

对于从未接触过中文的Leonie Lawson来说,在整个歌曲的创作和排练过程中,最困难的一步便是中文的演唱部分。幸而来自加利福尼亚的Dr Liu为Leonie Lawson提供了帮助,创作出了中文歌词,Dr Liu还录制了中文版的歌曲来帮助女孩们学习这首歌。

房地产韧性有望持续。以投资为例,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,投资韧性来自于“接续”发展的可能,明年虽然三四线及以下城市增幅有所下降,但是一二线城市增幅可能上升;虽然棚户区改造和新建住房投资增幅有所下降,但是城市更新、旧房改造会接续增长。

各地因城施策,出台了各种五花八门的调控政策。

合唱团团员Emma Penrose对记者说:“我们遇到最大的困难就是如何唱中文歌词,不过学习中文也非常有趣,很多懂中文的前团员们也回来帮助我们一起学习中文。”

Leonie Lawson将这首歌称为充满爱心、鼓舞人心、传递友谊的歌曲,该歌曲在2月14日情人节当天录制,传达了爱与希望的信息,并表达了奥克兰和武汉人民之间的团结。

经济日报·中国经济网记者 亢 舒

近期,深圳一个小区被暂停网签。其原因是小区业主通过微信群“控盘”,哄抬房价。有评论称,房地产调控开始精准到小区了。

在记者拿到的中文版词曲中,可以看到汉字上均标注了拼音,女孩儿们就是根据这些拼音来联系汉字的发音。